Eine seltene Gelegenheit – Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in der Nähe vom Matthias-Spital

Beschreibung

Attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial:

Dieses moderne Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2011 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur sowie eine durchdachte Aufteilung in drei Wohneinheiten.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 268 m² erwarten Sie großzügige, lichtdurchflutete Grundrisse mit ansprechenden Wohnbereichen, Tageslichtbädern, separaten Gäste-WCs sowie Balkonen bzw. Terrassen für jede Einheit – ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.

Aktuell ist die Erdgeschosswohnung ungekündigt vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 8.280 € zzgl. 300 € jährlich für die zugehörigen Stellplätze.

Die Obergeschosswohnung ist derzeit noch zu den gleichen Konditionen wie die Einheit im Erdgeschoss vermietet, allerdings zum 31.08.2026 gekündigt.

Bei der Dachgeschosswohnung gibt es kein Mietverhältnis, sie steht bereits leer.

Somit bieten zwei Einheiten Ihnen die attraktive Möglichkeit, kurzfristig zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren, um die Ertragskraft der Immobilie weiter zu steigern – sei es durch Neuvermietung oder perspektivisch auch zur Eigennutzung.

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 471 m² großen Grundstück und verfügt über drei Außenstellplätze sowie praktische Abstellflächen für Fahrräder und Müll. Die moderne Bauweise gewährleistet eine sehr gute Energieeffizienz und sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive, stadtnahe Lage in Rheine mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt sowie die Nähe zum Matthias-Spital. Diese Lagequalität unterstützt nachhaltig die Vermietbarkeit und spricht eine breite Zielgruppe an.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine überzeugende Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, weiterem Entwicklungspotenzial bei geringem Investitionsbedarf. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Lage, Sicherheit und langfristige Perspektiven legen.

Ausstattung

• Baujahr 2011
• ca. 268 m² Gesamtwohnfläche
• Aufteilung in drei Wohneinheiten nach WEG (EG, OG, DG)
• großzügige, lichtdurchflutete Grundrisse
• großzügige Balkone bzw. Terrasse je Wohneinheit
• Tageslichtbäder in allen Wohnungen
• separate Gäste-WCs
• moderne, zeitgemäße Bauweise
• Teilkeller mit jeweils einem Abstellraum pro Wohnung
• Gas-Zentralheizung aus Baujahr
• drei Außenstellplätze
• abschließbarer Abstellraum für Fährräder und Mülltonnen
• gepflegter Gesamtzustand
• bei Kauf werden die Obergschoss- und Dachgeschosswohnung leerstehend übergeben