Energetisch saniertes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Salzbergen-Holsten

Beschreibung

Dieses mehr als spannende Mehrfamilienhaus liegt im Salzbergener Stadtteil Holsten und bietet eine Kombination aus ländlichen Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung.

Ursprünglich ist das Objekt in 1974 als Wohn- und Geschäftshaus erbaut und seitdem in mehreren Schritten umgenutzt und erweitert worden. Bereits in 1994 wurde das Gebäude um einen Anbau im Erdgeschoss erweitert, mittlerweile wird es als reines Wohngebäude genutzt.

Auf insgesamt ca. 431 m² Wohnfläche (zzgl. Nutzflächen in Kellergeschoss und Spitzboden) – verteilt auf drei Wohneinheiten – bietet das Objekt großzügiges Wohnen in verschiedenen Konstellationen. Alle Wohneinheiten haben zudem einen eigenen Eingang. Je nach Platzbedarf können auch mit wenig Aufwand zwei Einheiten zusammengelegt und genutzt werden.

Aktuell sind alle Einheiten ungekündigt vermietet und bringen in Verbindung mit der PV-Anlage eine Jahresrohertrag von 32.281,-- EUR ein. Perspektivisch ist jedoch auch eine (teilweise) Eigennutzung denkbar.

Am Gebäude wurden in den letzten Jahren bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt – vor allem im energetischen Bereich. So wurde in 2024 eine Wärmepumpe mit Spitzenlastgerät (Gas) eingebaut. In 2025 wurde dann die Hohlschicht im Dachaufbau ausgeblasen und die Außenwand in Teilen gedämmt. Darüber hinaus erzeugt die Photovoltaik-Anlage nachhaltigen Strom, der aktuell ins Netz eingespeist wird.

Eine Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze im Freien gewährleisten, dass alle Fahrzeuge der Bewohner und auch von Gästen direkt am Haus geparkt werden können.

Abgerundet wird das Objekt mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne aufgrund der Lage direkt am Feldrand.

Ausstattung

• Ursprungsbaujahr 1974
• ca. 1.705 m² Gesamtgrundstücksfläche
• drei Wohneinheiten mit je einem eigenen Außeneingang
• Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze im Freien
• Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gasbrennwerttherme als Heizungskombinatiion
• PV-Anlage
• Teilkeller mit Außenzugang
• Wärmedämmverbundsystem
• Dachterrasse
• jeweils eine Gartenfläche pro Erdgeschosswohnung
• Spitzboden ausgebaut, aber nicht in Wohnfläche enthalten
• Luftschicht im Dach zwecks Dämmung ausgeblasen
• Dacheindeckung mit Naturschiefer
• Tageslichtbäder in allen Wohneinheiten
• Gäste-WCs in zwei Wohnungen
• Banktresor im Kellergeschoss aufgrund der ursprünglichen Nutzung als Bankfiliale