Einmalige Gelegenheit – Traumhaftes Grundstück in direkter Emsnähe mit unverbaurem Blick ins Grüne

Auf diesem traumhaft gelegenen Grundstück bietet sich Ihnen eine seltene Möglichkeit, Ihren eigenen Wohntraum zu realisieren – stadtnah und gleichzeitig mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne.

Die besondere Lage spürt man dabei direkt vor Ort: Nur wenige Meter vom Grundstück entfernt verläuft die Ems mit dem angrenzenden Radweg. Von hier aus erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten die Rheiner Innenstadt – und fahren dabei fast ausschließlich durchs Grüne und entlang der Ems.

Gerade diese Kombination aus dem unverbaubarem Blick ins Grüne, der unmittelbaren Nähe zur Natur und den kurzen Wegen in die Stadt macht das Grundstück zu etwas Besonderem.

Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und muss sich somit an der vorhandenen Nachbarbebauung orientieren.

Ein positiver Bauvorbescheid liegt bereits vor. Daraus ergeben sich unter anderem folgende Vorgaben:

• maximal zweigeschossige Bauweise
• maximale Gebäudehöhe von 7,00 m
• maximale Grundfläche des Hauptbaukörpers von 225 m²
• Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 / 0,6
• ein Retentionsraumverlust von 164 m² ist spätestens mit der Baumaßnahme auszugleichen
• eine Unterkellerung ist nicht möglich

Auf Wunsch kann der positive Bauvorbescheid selbstverständlich eingesehen werden. Die darin enthaltenen Vorgaben sind bei der weiteren Planung zwingend zu berücksichtigen und einzuhalten.

Sprechen Sie uns gerne darauf an – wir erläutern Ihnen die Möglichkeiten und Rahmenbedingungen gerne persönlich.