Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Modernisierungs- und Wertsteigerungspotenzial

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten aus dem Baujahr 1968 bietet auf einem rund 493 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die vier nahezu identisch geschnittenen Wohneinheiten verfügen jeweils über eine Wohnfläche zwischen 55 bis 60 m² und bieten zusammen eine Gesamtwohnfläche von ca. 230 m².

Alle vier Wohnungen sind aktuell vermietet und erzielen eine Jahreskaltmiete von insgesamt 14.766,00€/Jahr.

Die vier Wohnungen mit den nahezu identischen Grundrissen, bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte. Während die Erdgeschosswohnungen über eine Terrasse verfügen und den direkten Zugang zum Garten ermöglichen, haben die Obergeschosswohnungen Balkone die zum Verweilen einladen.

Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie einen gepflegten, schlichten schönen Eindruck. Verschiedene Ausstattungsdetails entsprechen noch dem ursprünglichen Baujahr. Ergänzend zu individuellen optischen Anpassungen können perspektivisch auch technische und energetische Modernisierungen sinnvoll sein. So eröffnet sich die Möglichkeit, das Gebäude Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüche anzupassen und den Wert langfristig zu erhalten.

Insgesamt bietet dieses Vierfamilienhaus eine solide Grundlage mit guter Substanz und viel Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

• Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten
• Baujahr 1968
• Gesamtwohnfläche ca. 230 m²
• Ca. 55–60 m² Wohnfläche je Wohnung
• Grundstück ca. 493 m²
• EG mit Terrassen
• OG mit Balkon
• Zwei Garagen
• je Wohneinheit separate Gasbrennwertthermen
• Je Wohnung ein separater Kellerraum

Gute Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Wertsteigerung!