Privatwegendlage in Top Wohnlage auf dem Thieberg in Rheine

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011 verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer angenehm geschützten Wohnlage. Die Wohnfläche von ca. 120,10 m² – ohne Anrechnung der Terrasse – verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich den Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und öffnen den Blick in den nahezu uneinsehbaren Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Büro, ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie den Flur. Damit eignet sich das Raumkonzept auch gut für das Arbeiten im Homeoffice.

Das Dachgeschoss überzeugt mit einer für diese Bauweise angenehmen Raumhöhe. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das gemeinsame Badezimmer. Somit bietet das Haus passende Voraussetzungen für Paare und Familien.

Zusätzliche Nutzfläche steht im Teilkeller zur Verfügung. Zwei breite Auffahrten, ein Carport und ein praktischer Abstellraum schaffen Stellplatz- und Aufbewahrungsmöglichkeiten. Die überdachte Terrasse und der nahezu komplett eingefriedete Garten bieten einen geschützten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität.

Rundum-sorglos einziehen und wohlfühlen: Die moderne Küche (inklusive hochwertiger Granitarbeitsplatte) ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dank niedriger Energiekosten genießen Sie ein komfortables und effizientes Zuhause – ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand. Eine Übergabe ist bereits zum 01.01.2027 möglich.

Ausstattung

Das Haus verfügt über eine gepflegte und durchdacht ausgeführte Ausstattung. Eine Fußbodenheizung versorgt sämtliche Räume und lässt sich nahezu überall separat regulieren. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasbrennwerttherme aus dem Baujahr 2011.

Mit Ausnahme der Schlafräume wurden im gesamten Haus einheitliche Fliesen verlegt, die sich auch im Teilkeller fortsetzen. Fliesenleisten, ein Edelstahl-Treppengeländer sowie eine Glasschiebetür setzen zusätzliche Akzente. In zahlreichen Räumen sind Deckenspots integriert.

Im Wohnbereich sorgen elektrisch betriebene Raffstores mit Windwächter für Licht- und Sonnenschutz; die übrigen Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Die Terrassenüberdachung ist mit Beleuchtung und einer elektrisch steuerbaren Markise versehen.

Ein Glasfaseranschluss sowie Netzwerkdosen in sämtlichen Wohnräumen, im Badezimmer und im Flur schaffen gute technische Voraussetzungen. Ergänzt wird dies durch eine Quattro-LNB-Satellitenanlage mit Anschlüssen in allen Wohnräumen sowie einem Doppelanschluss im Wohnzimmer. Dort sind außerdem Lautsprecheranschlüsse unter Putz vorbereitet.

Der Teilkeller verfügt über Lichtschächte und ein gefliestes Podest für Waschmaschine und Trockner. Der Garten ist fast vollständig eingefriedet, überwiegend mit einem hochwertigen WPC-Zaun. Zwei extrabreite Auffahrten, ein Carport und ein Abstellraum ergänzen das Angebot.