EINfamilienhaus mit ZWEI Doppelhaushälften in ruhiger Siedlungslage von Hopsten

Beschreibung

Das im Jahr 2003 errichtete Zweifamilienhaus bietet zwei getrennte Wohneinheiten unter einem Dach. Beide Haushälften verfügen über einen eigenen Hauseingang und eignen sich daher gut für zwei Generationen, zur teilweisen Vermietung, als Büro oder für Familien, die nah beieinander und dennoch eigenständig wohnen möchten. Über den gemeinsamen Windfang sind beide Haushälften ebenfalls miteinander verbunden (allerdings durch eigene Wohnungstüren getrennt).

Die größere Haushälfte hat eine Wohnfläche von ca. 138,90 m². Sie umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine maßangefertigte Küche mit Theke, ein Gäste-WC, ein Elternschlafzimmer, drei Kinderzimmer, ein modernisiertes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche sowie einen eigenen Hauswirtschaftsraum. Diese wird seit 2024 durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. In der kleineren Haushälfte arbeitet weiterhin die Gasbrennwerttherme aus dem Baujahr. Durch die klare Aufteilung und die getrennten Eingänge lässt sich die Immobilie vielseitig nutzen.

Die kleinere Haushälfte bietet ca. 59,42 m² Wohnfläche. Hier stehen eine Küche, ein Wohnbereich, ein Tageslichtbad mit Badewanne und bodenebener Dusche sowie ebenfalls ein eigener Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Eine Treppe führt bis in den Spitzboden, der vielfältig genutzt werden kann.

Beide Wohneinheiten verfügen über eine große Terrasse mit einer großzügigen Überdachung. Das ca. 703 m² große Grundstück bietet außerdem einen liebevoll angelegten Garten mit einem Gartenhaus, wo in der Freizeit gemütliche Stunden verbracht werden können. Darüber hinaus stehen zwei Carports, jeweils mit einem großen, direkt angeschlossenen Abstellraum, zur Verfügung.

Ausstattung

• Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten
• ca. 198,32 m² Gesamtwohnfläche
• Baujahr 2003
• Holzrahmenbauweise
• Brandschutzwand zwischen den beiden Haushälften
• Glasfaseranschluss bereits vorhanden
• gute Wand- und Dachdämmung
• diverse Leerrohre für weitere Installationsmöglichkeiten vorhanden
• jeweils ein eigener Hauswirtschaftsraum
• liebevoll angelegter Garten mit gemütlichem Gartenhaus
• Garten südlich ausgerichtet
• zwei Carports mit jeweils einem Abstellraum
• Terrassenüberachung mit elektrischer Markise (Einbau ca. 2016)
• Grundstück komplett eingezäunt
• Gartenhaus mit Theke, Strom und Wasser
• Grundwasser für Außenbewässerung

Große Haushälfte (mit ca. 138,90 m² Wohnfläche):

• großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
• Küche mit Theke
• separates Gäste-WC
• Elternschlafzimmer und drei Kinderzimmer
• modernisiertes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche aus 2016
• Entkalkungsanlage für Stadtwasser
• zwei Eingänge
• zentrale Staubsaugeranlage
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bad im OG
• Luft-Wasser-Wärmepumpe (Einbaujahr 2024)
• Photovoltaikanlage (aus Jahr 2023)

Kleine Haushälfte (mit ca. 59,42 m² Wohnfläche):

• Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche
• Treppe bis in den Spitzboden der kleinen Haushälfte
• zusätzliche Abstellfläche im Spitzboden
• Einbauküche (ca. 4 Jahre alt)
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bad im OG
• Gasbrennwerttherme (aus Baujahr)