Altbau mit ganz viel Charme – Tolle Stadtvilla mit zwei Wohneinheiten im Wietesch

Beschreibung

Diese traumhafte Stadtvilla aus dem Ursprpungsjahr 1914 verbindet den besonderen Charakter eines Altbaus mit einem großzügigen Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 208 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sieben Zimmer auf zwei Wohneinheiten. Das ca. 696 m² große Grundstück mit seinem schön eingewachsenen Garten schafft dabei einen angenehmen Rückzugsort mitten in einer tollen Lage am Ende einer Sackgasse.

Schon von außen prägen die klassische Architektur, der markante Erker und die teilweise verschieferte Fassade das Erscheinungsbild des Hauses. Im Erdgeschoss setzt sich dieser Charakter mit großzügigen Wohnbereichen fort. Wohn- und Esszimmer bilden den Mittelpunkt der Etage, während der gemütliche Erker einen schönen Blick in den Garten eröffnet. Eine moderne Küche, mehrere Schlafzimmer beziehungsweise flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ergänzen das Platzangebot.

Über das separate Treppenhaus gelangt man in die zweite Wohneinheit im Obergeschoss. Auch hier stehen neben Wohn- und Esszimmer eine eigene Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen.

Durch die Aufteilung in zwei eigenständige Einheiten eignet sich das Haus sowohl für eine große Familie oder mehrere Generationen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Besonders schön zeigt sich der Außenbereich. Der liebevoll angelegte und von viel Grün umgebene Garten bietet verschiedene Plätze zum Sitzen und Entspannen. Direkt am Haus befindet sich eine überdachte Terrasse mit Markise und Heizstrahler, sodass sich der Garten über einen großen Teil des Jahres nutzen lässt. Zwei separate Garagen mit elektrischen Sektionaltoren sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.

Insgesamt bietet die Stadtvilla viel Platz, eine gewachsene Architektur und einen Garten, der für eine innenstadtnahe Wohnlage einen besonderen Mehrwert darstellt.

Ausstattung

• repräsentative Stadtvilla aus dem Baujahr 1914 mit klassischem Altbaucharakter
• ca. 208 m² Wohnfläche auf zwei Wohneinheiten verteilt
• Insgesamt sieben Zimmer, davon fünf Schlafzimmer
• ca. 696 m² großes, schön eingewachsenes Grundstück
• großzügige Wohn- und Essbereiche im Erdgeschoss
• Teilunterkellert
• charakteristischer Erker mit schönem Blick in den Garten
• moderne Küche im Erdgeschoss
• Tageslichtbäder im Erdgeschoss und Obergeschoss mit Badewanne und Dusche
• separate Wohneinheit im Obergeschoss
• zwei Balkone im Obergeschoss
• zusätzliches Gäste-WC außerhalb der Obergeschosswohnung
• gepflegter Garten mit viel Grün und verschiedenen Aufenthaltsmöglichkeiten
• großzügige, überdachte Terrasse mit Markise und Heizstrahler
• zwei separate Garagen mit elektrischen Sektionaltoren
• zusätzlicher Freistellplatz auf dem Grundstück